Thị trường bất động sản TP HCM, khu vực phụ cận quý II/2026 dự kiến đón khoảng 7.000-8.000 căn hộ và hơn 2.500 nhà liền thổ mở bán mới, theo dữ liệu của DKRA Consulting. Sự trở lại của các chủ đầu tư lớn tạo nên sự sôi động cho khu vực phía Nam.
Trao đổi với VnExpress về thị trường, bà Nguyễn Quỳnh Mai - Giám đốc Kinh doanh của Vinhomes, cho rằng việc hàng loạt chủ đầu tư quay lại là tín hiệu tích cực sau giai đoạn thận trọng. Đồng thời, bà cũng nêu nhiều yếu tố đang tạo triển vọng dài hạn, sự thay đổi trong cấu trúc đô thị, khẩu vị đầu tư.
- Có hơn 20 năm kinh nghiệm ở thị trường bất động sản ở phía Bắc và đang phụ trách bán hàng dự án miền Nam, bà có nhận định gì về thị trường miền Nam và TP HCM?
- Thị trường có nhiều động lực cùng hội tụ từ hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cho đến sự thay đổi trong tư duy sở hữu bất động sản của khách hàng.
Có thể mô tả thị trường miền Nam trong ba từ: năng động - dư địa lớn - tính thực tế, thể hiện đây là một trong những thị trường giàu tiềm năng nhất trong giai đoạn sắp tới.
Thứ nhất là hạ tầng. Miền Nam hiện ở trong giai đoạn vàng. Các siêu dự án như Vành đai 3, Vành đai 4, sân bay quốc tế Long Thành và hệ thống metro dần hiện hữu, được coi như "long mạch" đánh thức tiềm năng của các quỹ đất lớn, tạo ra những trục đô thị mới.
Thứ hai, về khẩu vị và sức cầu, TP HCM và các vùng vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh, luôn sở hữu một lượng cầu thực khổng lồ. Người dân phía Nam rất cởi mở với các mô hình sống mới. Họ không chỉ cần một chỗ che mưa che nắng, mà đang khao khát những không gian sống có tiện ích 'all-in-one' (tất cả trong một), có sự quản lý vận hành chuyên nghiệp - vốn là thế mạnh của Vinhomes.
Thứ ba là sự xuất hiện của dòng vốn đầu tư mới. Nhà đầu tư miền Bắc đang đa dạng hóa danh mục, ngoài khu vực phía Bắc quen thuộc, họ tìm kiếm cơ hội mới với các sản phẩm ở phía Nam.
Cuối cùng là điểm tựa từ chính sách. Luật Bất động sản, Luật Đất đai cùng nỗ lực gỡ vướng pháp lý, kiểm soát lãi suất giúp thị trường trở nên minh bạch, chọn lọc hơn. Ngoài ra, chính sách còn có thể hiểu là hỗ trợ từ phía chủ đầu tư như ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất hay cam kết cho thuê. Khi được thiết kế đủ thiết thực, những chính sách này sẽ nâng đỡ sức mua, giúp thị trường sôi động hơn.
Tôi tin rằng, thị trường miền Nam không chỉ đang phục hồi mà đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn và chất lượng hơn.
- Với những lực đẩy trên, theo bà khẩu vị chọn nhà thay đổi thế nào?
- Nhờ siêu hạ tầng, việc chọn lựa bất động sản hiện nay rất khác. Thị trường không chỉ còn xoay quanh khu trung tâm, mà đang chuyển hướng ra các đô thị vệ tinh gắn với Vành đai, cao tốc, metro hay sân bay. Người mua ở thực sẵn sàng dịch chuyển nếu đổi lại là không gian sống tốt hơn mà khả năng kết nối vẫn thuận tiện. Lãi suất ngân hàng đang ở mức phù hợp và vẫn có những chính sách linh hoạt cho từng nhóm.
Giai đoạn hiện nay không còn là câu chuyện đầu cơ ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời. Khách hàng quan tâm nhiều hơn tới các sản phẩm thực, giá trị thực, pháp lý an toàn và đem lại dòng tiền vận hành thực tế.
Còn với các chủ đầu tư, thị trường lúc này không chỉ cạnh tranh bằng giá bán. Điều tạo khác biệt là năng lực phát triển hệ sinh thái, tiến độ, chính sách tài chính và khả năng hình thành một cộng đồng cư dân thật. Có thể nói, bất động sản phía Nam đang bước vào một chu kỳ mới, với lợi thế thuộc về những khu đô thị có hạ tầng thật, nhu cầu ở thật và quy hoạch bài bản.
- Bà từng đề cập đến việc thị trường miền Nam đang đón nhận các dòng vốn mới từ khách hàng phía Bắc, đâu là cơ sở để hấp dẫn họ?
- Qua các dự án đã triển khai ở phía Nam, Vinhomes đang ghi nhận sự quan tâm của khách hàng phía Bắc. Họ nhìn nhận khu vực này hấp dẫn và phù hợp để đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Cực hút lớn nhất vẫn là hạ tầng. Các khách hàng phía Bắc đã chứng kiến sự thay đổi của thị trường phía Bắc khi hạ tầng hình thành và họ thấy một chu kỳ tương tự đang hiện hữu ở phía Nam, khi mặt bằng giá ở nhiều khu vực đang tương đối tốt nếu so với tốc độ đô thị hóa, phát triển kinh tế.
Khu vực phía Nam cũng đang tập hợp những trung tâm công nghiệp với quy mô kinh tế lớn, dân số tăng nhanh và nhu cầu ở thực cao. Điều này giúp thị trường có thanh khoản và sức hấp thụ tốt, giúp khai thác dòng tiền dài hạn, đặc biệt ở các đại đô thị được quy hoạch bài bản.
Nếu trước đây dòng tiền chủ yếu tìm kiếm biên độ tăng giá, thì hiện nay nhiều nhà đầu tư đang nhìn phía Nam như một thị trường vừa có tiềm năng tăng trưởng, vừa có khả năng khai thác và sử dụng thực tế trong dài hạn.
- Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư lớn liên tục ra mắt các dự án mới. Vậy đâu sẽ là xu hướng phát triển chính của thị trường thời gian tới?
- Giai đoạn sắp tới sẽ không còn là cuộc đua số lượng dự án, mà là cuộc đua về chất lượng phát triển đô thị. Các chủ đầu tư phải tạo ra đô thị có thể vận hành bền vững trong dài hạn nơi cư dân thực sự muốn sống, gắn bó và hình thành cộng đồng.
Khách hàng hiện nay cũng khó tính và hiểu thị trường hơn rất nhiều. Họ không chỉ nhìn vào sản phẩm, mà đánh giá cả quy hoạch, hệ sinh thái tiện ích, năng lực vận hành và uy tín dài hạn của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, tốc độ phát triển hạ tầng và đô thị hóa rất nhanh cũng đặt ra yêu cầu cao hơn cho doanh nghiệp. Nếu không đi trước, không đầu tư đủ lớn và đủ đồng bộ, rất khó để tạo ra giá trị bền vững.
Cách giải bài toán thị trường là phát triển theo tư duy dài hạn, tập trung vào các đại đô thị quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu và đầu tư mạnh vào hệ sinh thái sống hoàn chỉnh. Vinhomes hiện nay không chỉ phát triển nhà ở, mà hướng tới việc tạo ra những trung tâm sống mới với đầy đủ tiện ích, không gian xanh, dịch vụ và khả năng kết nối hạ tầng trong tương lai. Đó cũng là cách để các khu đô thị có thể giữ được sức sống và giá trị bền vững theo thời gian.
- Cụ thể, Vinhomes phát triển các đại đô thị như thế nào?
- Chiến lược phát triển các"siêu đô thị" của Vinhomes xuất phát từ việc nhu cầu của thị trường. Nếu như trước kia, khách hàng ưu tiên sống gần trung tâm để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt, thì hiện nay áp lực dân số, hạ tầng và quỹ đất nội đô ngày càng lớn khiến mô hình đó không còn là lựa chọn duy nhất. Người dân hiện có xu hướng tìm kiếm những không gian sống rộng hơn, chất lượng hơn và được quy hoạch đồng bộ.
Những dự án như Vinhomes SaiGon Park quy mô 1.008 ha ở cửa ngõ Tây Bắc TP HCM hay Vinhomes Green Paradise quy mô 2.870 ha ở Cần Giờ là minh chứng.
Cả hai siêu đô thị đều được định vị như những trung tâm sống mới, tích hợp đầy đủ không gian nhà ở, dịch vụ, giáo dục, thương mại, y tế, du lịch và có khả năng trở thành điểm đến cho cả cộng đồng. Với Vinhomes Saigon Park, dự án phục vụ hơn 100.000 cư dân, còn Vinhomes Green Paradise có khoảng 200.000 cư dân. Hai dự án cũng sẽ trở thành điểm đến hàng đầu trong khu vực, đón hàng chục triệu lượt khách mỗi năm.
- Vì sao Vinhomes lại chọn hai cực Tây Bắc và Đông Nam làm nơi đặt những siêu đô thị?
- Logic phía sau chiến lược này là đi cùng hạ tầng và xu hướng giãn dân dài hạn của TP HCM. Chúng tôi tin rằng trong tương lai, thành phố sẽ không còn phát triển theo mô hình một trung tâm duy nhất, mà hình thành nhiều cực đô thị mới được kết nối bằng hệ thống hạ tầng hiện đại.
Vinhomes Saigon Park hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng với Vành đai 3 dự kiến hoàn thành tháng 6 năm nay. Trục Xuyên Á - quốc lộ 22 đang mở rộng lên 60 m với 10 làn xe, giúp rút ngắn thời gian vào trung tâm còn 40 phút. Dự án còn gần giao điểm của cao tốc TP HCM - Mộc Bài (khởi công tháng 7), vành đai 4 (khởi công tháng 6) và tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương).
Trong khi đó, Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng thành siêu đô thị hướng biển của TP HCM. Dự án có khả năng kết nối đến trung tâm TP HCM trong 13 phút thông qua metro tốc độ cao; đến thẳng Vũng Tàu qua đường vượt biển. Song song, các trục như Bến Lức - Long Thành, Rừng Sác tăng khả năng tiếp cận trong nước và quốc tế.
Khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản lớn như trước. Điều người dân tìm kiếm trong tương lai sẽ là chất lượng sống, hệ sinh thái tiện ích và khả năng kết nối thuận tiện trong một không gian đô thị được quy hoạch bài bản
- Trong 5 năm tới, bà kỳ vọng hai siêu đô thị này sẽ đóng góp điều gì cho sự phát triển đô thị của TP HCM và lân cận?
- Ở góc nhìn dài hạn, chúng tôi kỳ vọng các siêu đô thị này sẽ góp phần định hình lại cấu trúc phát triển của TP HCM theo hướng đa trung tâm thay vì phụ thuộc quá nhiều vào khu vực lõi hiện hữu.
Điều này sẽ tạo ra sự dịch chuyển về dòng dân cư, dòng vốn. Thay vì tập trung vào khu vực trung tâm vốn đang chịu nhiều áp lực về mật độ và hạ tầng, người dân sẽ có thêm lựa chọn về những không gian sống hiện đại, kết nối tốt và đầy đủ tiện ích hơn.
Ở góc độ thị trường, tôi cho rằng các đại đô thị quy mô lớn sẽ ngày càng đóng vai trò dẫn dắt. Bởi trong tương lai, giá trị bất động sản không chỉ nằm ở vị trí, mà nằm ở chất lượng quy hoạch, hệ sinh thái và khả năng hình thành một môi trường sống thực sự bền vững.
Căn Hot Hôm Nay
